作者：刘欣

建设工程领域法律事务兼具专业性与复杂性，涉及法律规范与工程专业知识的双重融合，是律师实务中的重要深耕领域。为进一步提升律所律师在建设工程法律业务中的专业能力，精准应对该领域各类法律纠纷与实务难点，2026年2月27日，江苏泛华律师事务所开展建设工程领域法律实务专题培训，由律所邢云福主任担任主讲人，为全体青年律师及实习律师带来了一场干货满满的专业分享。

本次培训中，邢云福主任围绕建设工程法律实务核心要点，从法律体系、合同效力、争议焦点、办案流程、诉讼策略、风险防范、学习成长七大维度展开系统讲解，既有法律规范的深度解读，又有实务操作的落地技巧，兼顾理论性与实用性，为律师们办理建设工程相关案件提供了全面且细致的指引。

一、梳清法律体系，夯实办案基础

培训伊始，邢云福主任先对建设工程核心法律规范框架进行全面梳理，明确了法律、行政法规、司法解释、部门规章及规范性文件四个层级的关键依据。其中重点强调，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》是当前办理建工案件的核心司法解释，同时各地方法院的审理指南与纪要也需结合案件实际灵活适用，让律师们对建工领域法律适用体系有了清晰的认知。

二、聚焦合同效力，明确认定规则

合同效力认定是建设工程案件的前置关键问题，邢云福主任结合《建工解释一》第1条，明确了承包人无资质/超资质、借用资质、必须招标而未招标/中标无效三类合同无效的法定情形，并讲解了实务中的重要补正规则与处理原则：承包人在竣工前取得相应资质的，合同可认定为有效；“黑白合同”纠纷中，以备案的中标合同作为工程价款结算依据；即便合同无效，若工程质量合格，可参照合同约定对承包人进行折价补偿，为律师准确判断合同效力提供了明确标准。

三、拆解核心争议，掌握裁判规则

建设工程案件的争议焦点集中且复杂，邢云福主任针对工程价款结算、工期争议、工程质量纠纷三大核心问题，逐一拆解裁判规则与实务要点：

工程价款结算：合同有效按约定计价，合同无效但质量合格可参照约定折价补偿，同时明确承包人优先受偿权的行使期限为18个月（自发包人应付款之日起算），且优先受偿范围不含土地使用权价值与利润；

工期争议：发包人原因、不可抗力等情形下工期可顺延，有效签证是认定工期顺延的关键证据，逾期违约金调整需注重实际损失的举证与举证责任分配；

工程质量纠纷：区分一般与严重质量问题的不同处理方式，明确缺陷责任期（最长24个月，关乎保证金返还）与保修期（法定最低年限，关乎保修责任）的核心区别，避免实务中混淆适用。

四、规范办案流程，强化证据管理

办案流程的规范性与证据管理的精细化，直接影响案件办理效果。邢云福主任从接案、证据收集整理、鉴定程序应对三个阶段，讲解了实操要点：

接案阶段需做好合同效力判断、诉讼时效审查、当事人关系梳理，同时向客户明确鉴定程序成本、案件复杂性及反诉风险；

证据收集需聚焦合同文件、招投标资料、施工图纸、变更签证、付款凭证等核心证据，按时间顺序整理并建立事实与证据的对应关系；

鉴定程序中需精准把握启动时机，积极参与鉴定材料交换，对鉴定方法与初稿进行严格质证复核，确保鉴定结果的公正性与合理性。

五、优化诉讼策略，掌握实战技巧

针对建设工程案件的诉讼实操，邢云福主任分享了关键策略与技巧：在当事人地位确定上，明确实际施工人可依据相关规定突破合同相对性起诉发包人，发包人在欠付工程款范围内承担责任，同时合理处理总包、分包、挂靠情形下的责任主体认定与共同被告/第三人追加问题；在财产保全与执行环节，优先选择账户资金、到期债权、在建工程等作为保全对象，主张优先受偿权时需作出明确表述，清晰把握与其他债权人的受偿顺序。

六、梳理常见风险，给出防范建议

为从源头规避建设工程业务中的法律风险，邢云福主任从合同审查与履约过程管理两方面给出具体建议：合同审查时重点审核计价方式、付款节点、变更签证程序等关键条款，推荐使用住建部示范文本并审慎填写专用条款；履约过程中强化证据固定意识，以书面形式确认工程变更，规范签署会议纪要，及时主张工期顺延，同时明确款项支付前提，做好发票与付款的衔接，区分进度款与结算款的管理。

七、指明成长方向，规避执业风险

培训最后，邢云福主任为律师们尤其是新入行律师，给出了建设工程领域专业学习与职业成长的建议，并强调了执业风险规避要点。在学习成长方面，需系统构建建工专业知识体系，关注行业标准与规范更新，深度研读最高法指导案例、公报案例，同时争取参与案件全流程，学习工程图纸、造价文件阅读技巧，了解基础施工工艺，实现法律知识与工程知识的融合；在执业风险规避方面，律师自身需做到不承诺案件结果、勤勉做好文档记录、严格审查利益冲突，在客户管理中合理管控客户预期，及时沟通案件进展，以书面形式确认重要决策，全方位防范执业风险。

建设工程法律实务的提升，离不开持续的专业学习与实务积累。本次专题培训，邢云福主任以扎实的专业功底、丰富的实务经验，为泛华律所律师们梳理了建设工程领域的法律实务要点与办案思路，有效提升了律所律师办理建工案件的专业能力与实操水平。

未来，江苏泛华律师事务所将继续秉持专业深耕、持续学习的理念，开展更多贴合律师实务需求的专题培训，不断提升律所整体专业服务能力，以更专业的法律素养为客户提供优质、高效的法律服务，为建设工程领域的法治建设贡献专业力量。

招聘启示：

合伙人律师

岗位要求：

1、认同律所品牌、文化、发展理念，具有较强

的团队合作精神；

2、具有扎实的专业知识，较强的法律研究能力，

有良好的沟通能力和较强的责任感；

3、执业5年以上，有明确的执业领域和一定的

业务来源。

执业律师

岗位要求：

1、品行端正、笃行务实，具有良好的律师执业

操守，无不良执业纪录；

2、有独立的业务和案源优先；

3、能够承担一定的工作压力，适应能力强。

知识产权（团队）负责人

岗位要求：

1、具备稳定业务资源及独立开发案源能力，

自带业务团队优先；

2、有知识产权领域创收实绩；

3、特别优秀者待遇面议，配套资源支持。

实习律师

岗位要求：

1、2025届法学本科/硕士毕业生，

已通过法考，英语六级优先；

2、有上进心、责任心，工作积极、效率高，

严谨细致、学习能力强。

销售、客服、律师助理

岗位要求：

1、大专及以上学历，专业不限；

2、30周岁以上，有5年以上工作经验；

3、能接受高频、短期出差；

4、以下任一条件均优先考虑：三年销售

经验以上、有工程及工程机械行业工作

经验、有服务中大型企业经验、有法律服

务销售推广经验。

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